EDIFICIO CENTRAL DE LA COOPERATIVA TELEFONICA DE PINAMAR

MEMORIA PROYECTO

El edificio central de la cooperativa telefónica de Pinamar representa una oportunidad, tanto para TELPIN como para la comunidad, de intensificar el vínculo entre ambos.
Es fundamental concebir un proyecto que considere la dimensión pública que deberá conllevar el mismo, no sólo por el constante desarrollo de la ciudad y la empresa, sino también por las actividades sociales que desarrolla ésta última para con sus conciudadanos.

Espacio público - configuración volumétrica
El tejido urbano donde se encuentra el terreno presenta dos configuraciones opuestas. Hacia la Av. Bunge se desarrolla un frente comercial consolidado y hacia la calle Del Tuyú se desdibujan las líneas municipales de las parcelas generando un tejido esponjado.
El Basamento del edificio se conforma por una única pieza longitudinal sobre el frente del terreno dando continuidad al frente urbano y generando dentro de la misma un espacio de acceso.
La torre se recuesta sobre el retiro oeste de la parcela liberando la mayor cantidad de espacio posible hacia el este.
El semi-subsuelo se retira de la medianera este hasta coincidir con la torre. Como resultado, ésta visualmente gana altura y se conforma un nuevo espacio público en donde ahora confluyen los dos tipos de tejidos.

Organización programática
En el semi-subsuelo se ubican los programas destinados a la comunidad como ser el SUM, el bar y Telpin Educa. Éstos expanden hacia el nuevo espacio público propuesto. Cuenta con accesos controlados tanto internos como externos pudiendo funcionar independientemente de la torre de oficinas.
Los programas en planta baja están organizados en base a una circulación longitudinal que vincula los accesos de frente y contrafrente a la vez que hace de expositor y hall de recepción.
Desde esta planta se puede acceder directamente al área de back office en el primer piso y/o al semisubsuelo.
Las plantas tipo de la torre están compuestas por un sector de núcleo y servicios sobre la fachada sur-oeste y por una planta libre de oficinas con los privados sobre la fachada norte.
El programa de back office sugerido en las bases para funcionar en un entrepiso en la doble altura del basamento, se plantea en la primer planta de la torre, ya que el basamento posee un solo nivel. De esta manera la torre visualmente queda más alta y conformada por los siguientes seis niveles:
- backoffice
- sector gerencia general y consejo de administración.
- Comercial y marketing
- sector contable y sector sistemas
- sector de reserva para necesidades futuras.
- Esparcimiento y capacitación para el personal.
El programa de esparcimiento y capacitación del personal fue trasladado a la última planta para tener acceso directo a la terraza parquizada.

Envolvente
Las fachadas de la torre conforman un sistema que integra estructura, iluminación natural y control solar. Está conformada por paños vidriados de 60 o 120 cm y módulos ciegos de ladrillo visto hacia al exterior, cámara de aire y tabiquería en seco hacia el interior. El pautado de las mismas permite regular los porcentajes de paños ciegos y paños vidriados de acuerdo a cada orientación y programa. Como resultado se obtiene una racionalización de las superficies vidriadas generando un edificio con mayor inercia térmica lo cual implica un ahorro en el consumo energético en los sistemas de climatización de ambientes.